Следит за качественным выполнением строительных работ на объекте, в первую очередь, застройщик. Для дополнительного контроля над проведением строительства может быть привлечена профессиональная организация, специализируемая на данном профиле. Соблюдение требований строительства с точки зрения действующего законодательства контролирует федеральный орган исполнительной власти, а именно осуществляет государственный строительный надзор.
Процедура строительного контроля и ответственные за ее проведение
В статье 53 Градостроительного кодекса РФ обозначено выполнение строительного контроля в процессе строительства независимо от источников финансирования и предназначения использования строительного объекта. Стройконтроль необходим для установления соответствия разработанного проекта выполняемым строительно-монтажным и изыскательским работам, техническому заказу, основам градостроительного плана.
К осуществлению строительного контроля допускаются:
- лица, выполняющие строительно-монтажные работы;
- застройщик или техзаказчик, представленный саморегулируемой организацией;
- специальная компания, дополнительно нанятая застройщиком (техническим заказчиком) для выполнения определенных услуг;
- организация, отвечающая за проверку проектных документов (к ее услугам может обратиться застройщик или техзаказчик).
Процедуру строительного контроля выполняют независимые специалисты, что обозначено в Постановлении Правительства России No468. Благодаря ей подрядчик может повлиять на качество строительства – проследить за качеством используемых стройматериалов, соблюдением технологии выполняемых работ, исправностью оборудования.
Застройщик или техзаказчик проводит строительный контроль для проверки правильности выполнения контрольных процедур подрядчика, составления отчетов и текущей документации, проведения экспертизы и оценки возводимых конструкций, подготовки объекта к сдаче его в эксплуатацию.
Особенности технадзора на объекте строительства
В основном на строительных объектах проводят стройконтроль, но в некоторых случаях необходимо проведение технического надзора. Проверка здания капитального строительства исполнительными органами осуществляется не для всех объектов, а только для определенной их категории, отмеченной в статье 54 ГрК РФ. К ним относятся объекты культурного назначения (наследие и памятники культуры) при их реконструкции и объекты капитального строительства (их возведение или реконструкция). Это не относится к капитальным объектам индивидуальной и садовой постройки, буровые установки, блочные жилые дома с этажностью до трех этажей, капитальные строения до двух этажей, не относящиеся к жилым, производственным или сложным зданиям.
Технический надзор включает в себя комплекс проверок:
- качества материалов, возводимых конструкций, выполняемых строительных мероприятий;
- правильности составления разрешительной документации;
- статуса саморегулируемой организации у компании-застройщика в случае самостоятельного выполнения им строительства;
- статуса членства в саморегулируемой организации у строительной компании, выполняющей работы на объекте, а также наличия договора между этой компании и застройщиком;
- правильности составления и ведения документации, требований к строительству;
- соблюдения правил техники безопасности.
Во время проведения строительных работ Застройщик или технический заказчик выполняют строительный контроль. Для некоторых объектов предусмотрен выезд государственного органа по техническому надзору. График таких выездов обязательно согласовывается с компанией-застройщиком.
Сотрудничество с нашей компанией
Инжиниринговая компания "НИИЖБ СК" с 2009 года предоставляет актуальные услуги строительства. Использование профессионально оборудования позволяет специалистам выполнять строительно-монтажные мероприятия, инженерно-техническое обследование, технический надзор и многие другие строительные работы качественно и в сжатые сроки.
НИИЖБ СК